走進卷入萬科股權之爭的深圳地鐵
2016-03-25
萬科股權之爭
事件回顧
萬科在2015年經歷的股權大戰(zhàn)直到今天仍未消停，繼潮汕商人姚振華控制的“寶能系”成為萬科第一大股東后，萬科日前宣布與深圳地鐵簽署合作備忘錄，將購買其下屬公司的全部或部分股權。3月17日，在萬科臨時股東大會高票通過繼續(xù)停牌推進重組之時，萬科第二大股東華潤突然態(tài)度大變，以“程序”問題發(fā)難萬科管理層。
萬科的股權大戰(zhàn)絲毫沒有結束的意思。其與深圳地鐵的一紙合作備忘錄讓劇情更加撲朔迷離。
有人認為王石抱到了真正的“大腿”，而這也在上周一度招來了前任大股東華潤的“發(fā)難”。對于很多人來說，深圳地鐵，這家來自當地的國企，顯得有些陌生。日前，記者實地探訪深圳地鐵多個項目，探尋萬科新伙伴的“底細”。
總部探訪深圳地鐵軌道+物業(yè)的探索
走出深圳地鐵3號線少年宮站A出口，一棟類似“凹”字形的建筑映入眼簾，這便是深圳地鐵集團總部。不遠處的平安國際金融中心——深圳現在第一高樓，與之隔樓相望。中午時分，深圳地鐵的員工成群結隊地從大廈里走出。據進入該公司工作已七年的吳瑾（化名）稱：“深圳年輕人的生活很多時候是圍繞地鐵來的。比如約人見面，習慣約在地鐵出口；租房、買房，也希望周邊有地鐵?！碑斕峒白约核诘墓九c其他房企的不同時，吳瑾說，“理念吧，深圳地鐵的理念是‘軌道’+‘物業(yè)’?！?br />
公開資料顯示，深圳地鐵集團是深圳市屬大型國有獨資企業(yè)，承擔深圳城市軌道交通投融資、建設、運營，目前凈資產1503億元，總資產2411億元。通過軌道交通上蓋運作物業(yè)開發(fā)，目前已擁有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)項目10個，總建筑面積約500萬㎡，均為大規(guī)模城市綜合體項目。
物業(yè)觀察地鐵車輛段之上建房子
記者在走訪中發(fā)現，深圳地鐵所主張的地鐵上蓋物業(yè)，與成都目前的項目均有所不同。比如，在成都，IFS、來福士的方式是地鐵位于商場的地下部分；而深圳地鐵則是在地面上先建起地鐵車輛段（即地鐵停靠的地方），然后再在車輛段上面建房子。
前海時代是深圳地鐵最新推出的樓盤之一，也是位于前海車輛段之上的項目，整體墊高約16米。該區(qū)域因“自貿區(qū)”概念的提出，房價在6年間上漲了300%，同時期深圳普遍房價僅增長77%。去年12月，前海時代開盤時均價在9萬元/平方米左右。
據置業(yè)顧問介紹，在其他城市，車輛段的作用就僅僅是用于地鐵在非運行期間停車?！吧钲诘耐恋乜梢哉f是‘寸土寸金’，地鐵車輛段又大多在交通便捷的地方，對這些車輛段二次利用，可以為城市節(jié)約土地資源；另一方面，有車輛段的地方，旁邊不遠處都有地鐵站，購房者出行也相對便利?！?br />
記者看到，目前前海地鐵車輛段已經投入使用，從銷售中心步行至附近的1號線鯉魚門站，大約需要5分鐘。
據了解，考慮到承重問題，前海時代推出的住宅產品由14棟僅有11層高的洋房組成，是區(qū)域內目前唯一擁有住宅產品的項目。
項目探秘雙方合作已久共建綜合體
深圳地鐵正式參局萬科股權大戰(zhàn)，始于深圳地鐵集團總經理肖民、萬科集團董事會主席王石、深圳地鐵集團董事長林茂德及萬科集團總裁郁亮的一張同框照片。照片中，四人交叉握手，呈現同盟態(tài)勢。
不久后，雙方共同發(fā)布戰(zhàn)略合作備忘錄，宣布達成戰(zhàn)略合作意向。公告稱，萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團所持有的目標公司全部或部分股權，初步預計交易規(guī)模在400億~600億元。
事實上，早在2014年，萬科就已參與深圳地鐵位于紅樹灣項目的開發(fā)。萬科也因此成功重返深圳核心區(qū)域。成都商報記者在現場看到，該項目位于地鐵紅樹灣站旁，由于施工，兩個出口尚處于關閉狀態(tài)。圍擋廣告顯示，項目定位為“精端城市綜合體”。
在工地門口，記者遇到了一名施工方的供應商?！叭ツ?月開工，因為這里是深圳地鐵蛇口線、梅林線及機場線的交會站點上蓋物業(yè)，估計還需要1～2年的時間才會面市?！睋榻B，目前周邊在售樓盤的均價為10萬元/平方米，而未來萬科集團的總部也將會搬到這里。
按照萬科方面的規(guī)劃，將對紅樹灣項目和新總部統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)建設，新的萬科總部將成為“萬科系”發(fā)展戰(zhàn)略下多業(yè)務單元的管理中心。
有趣的是，上述人士主動提起了此次萬科股權大戰(zhàn)，“我們也是寶能的供應商?！彼f，就這幾家企業(yè)在深圳的發(fā)展來說，寶能的項目主要在關外（指二線關外，不屬深圳經濟特區(qū)，但屬深圳市），而深圳地鐵的土地儲備較多，且位置更好，一般是選擇和其他房企進行合作。至于對此次股權大戰(zhàn)最終的結果怎么預判，他笑著擺了擺手，沒有作答。（來源：成都商報”字樣。違反上述聲明者,）
本文來源：四川新聞網-成都商報
